通知

　　中新網(wǎng)9月27日電 中國人民銀行、銀監會(huì )今天發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

　　通知全文如下：

　　中國人民銀行 中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知

　　銀發(fā)〔2007〕359號

　　中國人民銀行上?？偛?，各分行、營(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì )(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各銀監局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行：

　　根據2007年全國城市住房工作會(huì )議精神及《國務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國發(fā)〔2007〕24號)、《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)等政策規定，現就加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的有關(guān)事項通知如下：

　　一、嚴格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理

　　對項目資本金(所有者權益)比例達不到35%或未取得土地使用權證書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款;對經(jīng)國土資源部門(mén)、建設主管部門(mén)查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款;對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款只能通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴禁以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款或其他貸款科目發(fā)放。

　　商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款原則上只能用于本地區的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，不得跨地區使用。對確需用于異地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目并已落實(shí)相應風(fēng)險控制措施的貸款，商業(yè)銀行在貸款發(fā)放前應向監管部門(mén)報備。

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